Betydelse av hypotekslån

Vad är Mortgage:

Hypotek är rätten till borgenären att erhålla fast egendom (eller svår rörlighet) som säkerhet för gäldenärens betalning av skuld.

I regel görs hypotekslån på fastigheter (hus, lägenheter och mark), men i vissa fall är det också möjligt att låna tillgångar med svår rörlighet, som fartyg och flygplan.

I hypotekslån är rätten till borgenären på värdet av den tillgång som är pantsatt och inte för dess substans. Av denna anledning är egendomen i skuldsäkrade fall innehavare av skulder och han kan vanligtvis njuta av denna egendom.

Utlåningen av hypotekslån uppstår när gäldenären läker skulden med hypotekslån, annars är egendomen utbjuden till försäljning och beloppet som erhållits levereras till långivaren som betalning.

Se också: Betydelsens innebörd.

Typer av inteckningar

Det finns olika typer av inteckning, enligt lagen enligt civilrättsliga bestämmelser. Brasiliens lag anser att tre typer av inteckningar är giltiga: den konventionella, den rättsliga och den rättsliga (eller lagliga).

Konventionella inteckning: i det här fallet är gäldenär den som begär bostadslånet. Denna modell är vanlig när en individ önskar ansöka om lån från en kreditleverantör och gör sin egendom tillgänglig som säkerhet för den totala återbetalningen av skulden.

Rättsligt hypotekslån: Detta är en speciell hypotekslån som beviljas för att garantera fördelarna med specifika borgenärer, såsom: Statskassan, till barnen (enligt artikel 1.523, punkt I, av strafflagen), förmyndarskapet, bland annat.

Art 1.489. Lagen ger lån:

I - offentligrättsliga personer (artikel 41) på egendom som tillhör dem som är ansvariga för insamling, förvaring eller administration av respektive fonder och uthyrning

II - till barnen på egenskapen hos fadern eller mamman som händer med andra brudgummar, innan man gör inventeringen av föregående par;

III - Till den kränkta eller hans arvingar på brottslingens egendom, för att tillfredsställa den skada som orsakats av brottet och betalning av rättsliga kostnader

IV - till medföraren, för att garantera sin andel eller delning, på den egendom som tilldelats efterträdaren arvtagare

V - till borgenären på den köpta fastigheten, för att garantera betalning av återstoden av auktionspriset.

Legal Mortgage: är resultatet av en övertygelse, där gäldenären (anklagad) måste lämna in en egenskap av sin domän till hypotekslån som ett alternativ till att betala en skuld.

Hypotekslån och fiduciary Alienation

Huvudskillnaden mellan dessa två fastighetsgarantimodeller består av följande faktum: I hypotekslån fortsätter gäldenären att njuta av den hypoteksiva tillgången, som är värdet av den egendom som innehas av borgenären. Om gäldenären underlåter att betala skulden inom den angivna perioden säljs den pantsatta egendomen och beloppet som motsvarar skulden levereras till borgenären.

I fiduciary Alienation (den vanligaste modellen i Brasilien) överförs tillgången (rörlig eller fast) till fordringsägaren som betalning av gäldenärens skuld, baserat på ett avtal som tidigare tecknats mellan båda parter.

Ta reda på mer om betydelsen av fiduciary Alienation.